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工廠使用評量表
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區域 |
層樓建築 樓) |
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地坪 |
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地目 |
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分區 |
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建坪 |
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容積率 |
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建蔽率 |
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租金 |
萬 / 月 |
£含稅
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銷售 |
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押金 |
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銷售 |
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租期 |
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屋齡 |
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租金 |
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現有 |
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裝潢期 |
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路寬 |
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空調 |
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深度 |
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電力 |
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面寬 |
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挑高 |
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預留 |
£前院 £側院 £後院 |
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卸貨 |
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客貨梯 |
£有(
)部 |
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吊渡口 |
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消防 |
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廠登 |
£需辦理 £不需要 |
警衛 |
£有(
)元 / 月 |
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結構 |
£ＲＣ £鐵厝£其它£鋼構 £磚牆 |
座向 |
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現況 |
£使用中 £空置 |
車位 |
£室內 部 |
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公證 |
£需要 £不需 |
用水量 |
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辦公 |
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廚房 |
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會議室 |
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茶水間 |
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員工 |
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男女廁 |
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備 註 |
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※工業廠房與住家買賣之差異點※
| 住家 | 工業廠地 | |
| 主要法規管制 | 地政,建管法令 | 地政,建管,稅務,環保,工商,地方性法令 |
| 所有權歸屬 | 個人 | 公司或工業興辦人 |
| 銷售保密性 | 不願讓鄰居知道 | 僅願給真買主知悉(以免影響營運) |
| 持有時間 | 短1~5年 | 長3~30年 |
| 增值稅 | 低 | 高 |
| 總價 | 低(100~2000萬) | 高(2000萬~50億以上) |
| 供給面 | 量大,彈性大 | 量小,彈性小 |
| 商品特質 | 同質性為主 | 使用性為主 |
| 需求面 | 假性需求(可有可無) | 特定需求(配合訂單,市場,營運計劃) |
| 持有原裝修 | 室內裝潢(100~200萬) | 設備裝設(100~5000萬以上) |
| 承接人續用性 | 高~勉強接受 | 低~勉強接受~不能用 |
| 買方區位評估 | 上班,學區,市場 | 使用需求,上下游環境,人員聘顧 |
| 評估人員 | 夫妻子女 | 生產部,人事部,管理部,投資者,會計師 |
| 評估次數 | 2~5次 | 分層上報,5~15次 |
| 評估時間 | 短1~2個月 | 長2~6個月 |
| 保值心理 | 保值性弱 | 保值性強 |
| 預期心理 | 預期增值 | 預期土地變更 |
| 節稅方式 | 多 | 限制多,需預先做準備 |
| 銷售期 | 1~3個月 | 3~12個月 |
| 買賣方式 | 一般買賣 | 一般買賣,股權買賣 |
| 價格決定 | 賣方 | 買賣雙方意願 |
| 主客觀因素 | 多主觀判斷 | 多客觀判斷 |
| 買方決定者 | 一家之主 | 單位主管-總經理-股東會-董事會 |
| 資訊來源 | 管道較多 | 管道較少 |
| 看屋時間 | 下班時間 | 上班時間 |
| 行銷方式 | 任一銷售人員帶看 | 需由專人專案解說 |
| 成交後續處理 | 簽約後即可協議使用 | 需完成工商登記才可生產 |