北市大安區與北縣土城 勇奪年度房價漲幅第一名

                                                 資料統計: 住展雜誌

今年以來，台北市不論大小塊面積的土地標售，價格都屢創新高，連帶使得預售屋價格亦水漲船高，北市大安區信義聯勤土地標出285萬元一坪的高價，士林區士林官邸也標出一坪136萬元的天價，在大台北區目前真的是搶地搶翻了，頻創新高的預售屋個案，使區域的預售屋行情明顯拉抬不少。

台北市預售屋平均房價，在去年創下每坪41.8萬元的歷史新高後，同時台北縣也創下了平均19.5萬元一坪的歷史高點，然而創下新高後的大台北房價，是出現回檔修正呢，還是繼續衝鋒再往上突破呢?成為地產界關注的焦點。

住展雜誌針對94年與95年，台北縣市的預售屋作出統計，統計發現，95年台北市的預售屋平均房價已達44.9萬元一坪，較去年的新高41.8萬元，有7.4%的漲幅，在台北縣方面，預售屋平均房價亦從94年的19.5萬元，到95年房價正式站上2字頭，並出現4.5%的年度漲幅，兩項新的數據都令地產業界為之振奮不已。

從(表一)台北市預售屋行情一覽表中可看出，北市大安區不愧是首善之區，今年預售屋的平均房價，不但一舉站上60萬元大關，達到63.3萬元一坪的歷史新猷，更勇奪台北市年度漲幅的第一名，漲幅達12.8%。表現會在台北市12個行政區中相對突出，應與聯勤土地標售案及大安區屢屢開出超過百萬元一坪的房價有直接的關係。

台北市的內湖區，以漲幅10.1%，拿下年度漲幅的第二名，主要有內湖捷運的利多支撐，加上內湖科技園區高所得的上班員工，紛紛選擇內湖地區購屋，帶動了新一波的購屋潮，近期民權東路六段「華固名人道」個案，開出一坪破50萬元的新高價，更使內湖地區的預售屋跟著調漲房價，比價的心態濃厚。

第三名的士林地區，近期的房價也是驚驚漲，自從鄉林建設以136萬元拿下士林官邸的土地後，位於中山北路七段的「靜觀」個案，更開出一坪80萬元的天價，此區的建商看好後市，近期不但紛紛調高表價，甚至已出現惜售的特殊現象。

(表二)台北縣方面，今年下半年剛通車的捷運土城線，終於使土城一吐灰頭土臉的地區形象，房價出現止跌反彈的大多頭走勢，並以年度10.0%的漲幅奪下台北縣房價漲幅的第一名，房價出現補漲行情。

排名第二的板橋，近二年更是推案紅不讓，在新板特區豪宅與商務套房的房價拉抬下，95年板橋預售屋平均房價，一舉突破3字頭，達到31.1萬元一坪的新高點，年度漲幅有9.5個百分點，多頭氣勢難擋。

至於北縣排行第三的汐止地區，應該是屬於鹹魚翻身的地區，前幾年因淹水超跌的房價，今年已明顯止穩，近期銷售的新預售個案，亦紛紛開出紅盤，後市持續看好。

台北縣因幅圓廣闊，加上有些推案地區爆出大量，使得台北縣的年度平均漲幅僅4.5%，低於台北市的平均漲幅7.4%，有2.9個百分點。台北縣幾個漲幅稍顯落後的地區，例如三峽、林口、樹林、淡水與中和地區，主要的原因就是推案爆量，在客源稀釋下，除了少數個案，能以品牌、行銷策略及強的產品力銷售奏捷外，

這些為搶奪有限客源而演出「多殺多」的個案，正陷入一場削價以對的泥淖中而不自知。

預售屋就像買賣期貨一樣，現在買的價格，是未來一、二年後交屋的價格，一、二年後的房價會如何，是漲多漲少，誰也不敢妄下定言。但從95年台北縣市預售屋房價再創歷史新高的角度觀察，再從量價的關係來分析，穩定推案的台北市房價根本沒有下跌空間，台北縣有些地區，英明的建商就應該選擇避開這些超級戰區，所謂「熱門不代表熱銷」，台北縣某些地區房價的持續上揚，就是最好的例證。

(表一)台北市預售屋行情一覽表

 

 

 (表二)台北縣預售屋行情一覽表